Eenmalige huurverlaging 2023
Huurverlaging voor huurders met een laag inkomen
Misschien heeft u er al over gehoord of gelezen. In 2023 gaat voor sommige huurders de huur niet omhoog maar omlaag. Deze huurverlaging geldt alleen voor huurders met een laag inkomen.
Wie krijgt huurverlaging?
U krijgt de eenmalige huurverlaging in de volgende situatie:
- U heeft een huurcontract en woont op 1 maart 2023 in uw huurwoning.
- Uw huur is op 1 juli 2023 hoger dan € 575,03 per maand.
- U woont alleen en uw inkomen is lager dan € 23.250 per jaar (of € 24.600 als u AOW krijgt).
- U woont met 2 of meer personen en uw inkomen is lager dan € 30.270 per jaar (of € 32.730 als u AOW krijgt).
Moet ik doorgeven hoe hoog mijn inkomen is?
Nee, dat is niet nodig. Wij horen van de Belastingdienst of u wel of niet recht heeft op huurverlaging. De Belastingdienst vertelt niet hoeveel u precies in 2021 heeft verdiend. Zij kijken naar uw huur en naar uw inkomen in 2021, van alle personen die nu in de woning wonen. Het inkomen van thuiswonende kinderen tot 27 jaar telt hierbij niet mee. U krijgt hierover ook een brief van de Belastingdienst.
Wanneer en hoeveel gaat de huur omlaag?
Als uw huur omlaag gaat, gebeurt dat op 1 juli 2023. Hoeveel de huur omlaag gaat, is voor iedereen verschillend. We verlagen de huur naar € 575,03 per maand.
Wanneer krijg ik bericht?
Geldt de huurverlaging voor u? Dan krijgt u uiterlijk in mei bericht van ons over de huurverlaging.
Geldt de huurverlaging niet voor u? Dan gaat uw huur op 1 juli waarschijnlijk iets omhoog. U krijgt daarover bericht voor 30 april 2023.
Moet ik zelf iets doen om huurverlaging te krijgen?
Als u 2021 een laag inkomen had, hoeft u niets te doen. U krijgt in mei vanzelf bericht van ons over de huurverlaging.
Had u in 2021 nog geen laag inkomen, maar nu wel? En krijgt u in april van ons een brief dat uw huur omhoog gaat, maar u denkt dat u wel recht heeft op een lagere huur? Lees dan meer informatie op de website van de Woonbond.
Huurders met een inkomensdaling na 2021
De Belastingdienst kijkt naar het inkomen over 2021, omdat de gegevens over 2022 nog niet bekend zijn. Is uw inkomen na 2021 gedaald, waardoor u al minstens zes maanden een lager inkomen hebt dan de inkomensgrens en ligt de kale huur hoger dan€ 575,03? Dan heeft u ook recht op huurverlaging. U moet het dan wel zelf aanvragen. Dit geldt ook voor een wijziging in het huishouden.
Verwacht u dat u in aanmerking komt voor huurverlaging? Dan kunt u het aanvragen bij ons. Dat kan vanaf 1 maart 2023. Dat is het moment dat de wet ingaat. Tot 31 december 2024.
Huurders die te maken hebben gehad met een inkomensdaling na 2021 kunnen de huurverlaging zelf schriftelijk bij ons aanvragen via info@peelrandwonen.nl of per brief. Hiervoor kunt u op de website van de Woonbond een voorbeeldbrief vinden. Daarbij geldt wel dat deze inkomensdaling ten minste zes maanden voorafgaand aan het verzoek tot huurverlaging is opgetreden. Stuur hiervoor uiterlijk 30 december 2024 de volgende stukken per brief of mail naar ons:
1) Een zelf opgestelde en ondertekende verklaring omtrent de samenstelling van zijn huishouden. Het totaal aantal personen, inclusief het aantal inwonende kinderen. Met de leeftijden van de kinderen.
2) Een zelf opgestelde en ondertekende verklaring omtrent het inkomen van het huishouden. Deze moet minimaal de volgende elementen bevatten:
- De geschatte omvang van het actuele gezamenlijk bruto-inkomen van alle bewoners, met uitzondering van inwonende kinderen onder 27 jaar; gebaseerd op:
- inkomen uit arbeid en/of uitkering
- vakantiegeld (ja/nee, hoogte)
- eventuele 13e maand
- eventuele inkomen uit onderneming of freelance-activiteiten
3) Bij te voegen bewijsstukken:
- Bij loon of uitkering per persoon:
- loonstroken/uitkeringsspecificatie van de afgelopen 6 maanden
- Bij inkomen uit onderneming per persoon:
een schatting van de winst over de voorafgaande 6 maanden.
- Bij inkomen uit overige werkzaamheden(niet uit loondienst/uitkering en geen inkomen uit onderneming) per persoon:
een schatting van het bruto-inkomen van de voorafgaande 6 maanden uit de opbrengsten van die werkzaamheden minus de daarvoor gemaakte kosten.
Eenmalige huurverlaging aanvragen in 2024
In 2023 kregen huurders met een laag inkomen en een hogere huur een eenmalig huurverlaging. Heeft u die huurverlaging niet gehad? Dan kunt u deze in 2024 aanvragen in de volgende situaties:
- Uw huur is hoger dan € 577,91
- U woont alleen en uw inkomen was de afgelopen 6 maanden € 12.420 of lager (of als uw AOW krijgt: € 13.215 of lager).
- U woont met 2 of meer personen en uw inkomen was de afgelopen 6 maanden € 16.185 of lager (of als uw AOW krijgt: € 17.575 of lager).
- U woonde op 1 maart 2023 in uw huidige woning.
- U heeft in 2023 niet eerder een eenmalige huurverlaging voor huurder met een laag inkomen gehad.
Huurtoeslag
Indien u een eenmalige huurverlaging krijgt kan dit invloed hebben op de hoogte van de huurtoeslag. Met een lagere huur krijgt u misschien minder huurtoeslag. Maak een proefberekening. Wij geven uw huurverlaging door aan de belastingdienst.
Vragen of hulp nodig bij een aanvraag huurverlaging? Neem dan contact met ons op via info@peelrandwonen.nl of 0492-324405. Op de website van de Rijksoverheid of de Woonbond vindt u alle regels goed uitgelegd.
