Jaarlijkse huuraanpassing 2026

Elk jaar wordt de huur aangepast. Dat is nodig om te investeren in bestaande woningen, nieuwbouw en leefbaarheid. Maar elk jaar gelden daar weer andere regels voor. De overheid bepaalt hoeveel de huren mogen stijgen.  Wij passen de huur op 1 juli aan. Dit doen wij volgens de regels van de overheid en in overleg met Huurdersraad Onder de Pannen. Hoeveel de huur van jouw woning stijgt, staat in de brief die je vóór 1 mei van ons ontvangt. 

Meer informatie en uitleg over de huuraanpassing 2026 vindt u op deze pagina.

Huuraanpassing 2026
Bij PeelrandWonen  vinden we betaalbaar wonen ontzettend belangrijk. Daarom kijken we altijd goed naar wat een huurverhoging betekent voor jouw portemonnee. De meeste van onze huurders komen in aanmerking voor huurtoeslag. Die toeslag stijgt mee met de huur, waardoor het effect op je maandlasten beperkt blijft. Ook stijgen de lonen en uitkeringen, waardoor je hopelijk iets meer te besteden hebt. 

Dit jaar mogen de huren van sociale huurwoningen met maximaal 4,1% stijgen.  Voor de meeste huurders gaat de huur dit jaar met 3,6% omhoog. Dat is lager dan de 4,1% die de overheid maximaal toestaat. De exacte huurverhoging verschilt per huishouden en hangt af van de huidige huur en het inkomen. Huurders met een hoger inkomen krijgen ook een hogere huurverhoging, een inkomensafhankelijke huurverhoging. Zo sluiten onze huren aan bij wat huurders kunnen betalen en kunnen we sociale huur betaalbaar houden voor huishoudens met een lager inkomen.

Aedes, de vereniging van woningcorporaties, heeft een video gemaakt over de jaarlijkse huuraanpassing en het verkleinen van de verschillen tussen huurprijzen van  woningen. Daarnaast vertelt Aedes in een video wat corporaties doen met de huuropbrengsten.

Huurtoeslag
Sinds 1 januari 2026 zijn de regels veranderd
Daardoor kunnen meer huurders recht krijgen op huurtoeslag, ook bij een hogere huur. De overheid kijkt voortaan alleen naar kale huurprijs en maakt het aanvragen eenvoudiger. Jongeren vanaf 21 jaar krijgen ook volledige huurtoeslag. Krijg je al huurtoeslag? Dan wordt dit automatisch aangepast. Nog geen huurtoeslag? Maak een proefberekening op Belastingdienst.nl/toeslagen om te zien of je in 2026 wel recht hebt op huurtoeslag.

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Dit jaar vragen we aan de huishoudens met een hoger (midden)inkomen een huur die beter past bij de kwaliteit van de woning. Uiteraard volgens de wet. Corporaties verhuren woningen onder de marktprijs. Wij bieden een ‘korting’ op de maximale huurprijs. Wanneer je in een sociale huurwoning woont en je gaat meer verdienen, kom je eigenlijk niet meer in aanmerking voor de sociale huurwoning. Wij vinden het uitlegbaar dat de ‘korting op de huurprijs’ voor deze inkomensgroep lager wordt. Voor deze groep geldt niet meer de streefhuur, maar de marktprijs als maximale huurprijs. Lees hier meer over de inkomensafhankelijke huurverhoging.

In 2026 gelden deze inkomensgrenzen:
Hoge middeninkomens
- € 59.504 - € 70.149 als je alleen woont
- € 68.858 - € 93.531 als je met meer mensen in één huis woont

Hoge inkomens:
- € 70.149 of meer als je alleen woont
- € 93.531 of meer als je met meer mensen in één huis woont

Inkomens opgevraagd bij de Belastingdienst
Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging hebben wij van sommige huurders informatie over het inkomen 2024 opgevraagd bij de Belastingdienst. De Belastingdienst vertelt ons niet het bedrag dat u heeft verdiend. Maar in welke inkomenscategorie u valt: laag, midden of hoog. Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging wordt er gekeken of u een middenhoog- of hoog inkomen heeft.

Bezwaar tegen de huuraanpassing
Bent u het niet eens met de huuraanpassing? Dan kunt u bezwaar maken bij PeelrandWonen. Op de website van de huurcommissie vindt u informatie welke redenen er gelden voor het maken van bezwaar. Indien u bezwaar wilt maken, doet u dit dan vóór 1 juli 2026. Lees hier meer over de bezwaar maken.

Heeft u een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen? Maar is uw inkomen na 2024 gedaald of is uw huishoudsamenstelling na februari 2026 en voor 1 juli 2026 veranderd? Dan kunt u ons vragen om de inkomensafhankelijke huurverhoging te corrigeren. Doe dit voor 1 juli 2026. Is na de beoordeling uw bezwaar terecht, dan wordt de huurverhoging aangepast naar wat passend is. Dit kan zijn: een lagere inkomensafhankelijke huurverhoging of een huurverhoging zonder inkomensafhankelijk deel. Lees meer op de website van de Woonbond. 

Hulp bij financiële problemen
Het is niet altijd makkelijk om rond te komen. Misschien heb je recht op toeslagen. Kijk op belastingdienst.nl/toeslagen of informeer bij je gemeente. En neem vooral contact met ons op. We denken graag met je mee. Hiervoor werken we ook samen met de gemeente Boekel en Schuldhulpmaatje.